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Girardin
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Défiscalisation Loi Girardin La réunionRetour à la liste des programmes en Loi Girardin
Définition physiqueSITUATION : ST DENIS (LA REUNION) - Etendue sur 2 500 km carrés, au cœur de l'Océan Indien, l'île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé, tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 140 000 habitants, St Denis est la première ville de l'outre-mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l'ensemble de l'île. Mélange de modernité et de traditions, St Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l'avenir. LES LOGEMENTS : La Résidence est située à seulement 10 minutes du cœur de Saint Denis, dans le quartier de Sainte Clotilde, où sont implantés le campus universitaire et de nombreux équipements administratifs. D'architecture très contemporaine, la résidence s'intègre parfaitement à l'environnement grâce aux façades colorées inspirées des habitations créoles. Composée de 49 appartements, du T1 au T4, la résidence « Le Pavillon d'Anjou » propose le confort d'un équipement moderne : cuisine aménagée, climatisation, visiophone, parking en sous-sol... Chaque logement est pourvu d'une varangue ou d'une terrasse, ouverte sur des espaces verdoyants plantés d'arbres exotiques. Définition économiqueUn potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une forte demande en matière de logements. Le quartier de Sainte Clotilde est un des pôles les plus actifs de la capitale et concentre de nombreuses entreprises, centres d'affaires et équipements administratifs. La situation (à moins d'un kilomètre de l'Océan) et les équipements de qualité de la résidence « Le Pavillon d'Anjou » permettront d'attirer une clientèle à la recherche d'un réel confort de vie. La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l'ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations). Définition fiscalesVentes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d'une réduction d'impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L'immeuble doit être affecté à l'habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d'impôt majorée). La réduction d'impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l'investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (131 € dans les départements d'Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (25 417 € pour une personne seule ou 47 010€ pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.) La réduction d'impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l'investissement réalisé hors secteur intermédiaire. La réduction d'impôt peut être majorée lorsque des dépenses d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable sont réalisées dans le logement (4 % supplémentaires) ou lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible (10 % supplémentaires). Pour le calcul de la réduction d'impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 800 € HT par mètre carré de surface habitable. La réduction d'impôt est pratiquée sur l'impôt correspondant aux revenus de l'année d'achèvement ou de l'année d'acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis. L'avis du conseil de référencementLa situation de la résidence, à 300 m de l'Université et à proximité de tous les équipements administratifs et culturels, permet d'envisager un placement sereinement. Une opportunité d'investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation 2006) assurant une importante réduction d'impôt. La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l'investissement. Les prestations proposées associées à son implantation au cœur d'un quartier des plus actifs de Saint Denis, en font un programme de très grande qualité. Défiscalisation : Loi Girardin Disponibilité : DAT 2006 et remise des clés 1er trimestre 2007 Géolocalisation |
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