Défiscalisation Loi de Robien Toulouse

La résidence

Les + de la résidence

• Certification QUALITEL, garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.
• Partenaire VIVRELEC.
• HQE : prise en compte de la préservation de l'environnement tout au long du cycle de vie du logement par une conception intégrant des critères de la Haute Qualité Environnementale.
• Couverture zinc ou par panneau solaire ou par complexe d'étanchéité.
• Eau chaude sanitaire produite par une installation collective centralisée électro-solaire par bâtiment (panneaux solaires en toiture).
• Portail d'entrée de la résidence et des parkings sous-sol à ouverture automatique commandée par télécommande.
• Parkings aériens et parkings en sous-sol individualisée.
• Résidence équipée d'un système de surveillance.
• Ouverture simplifiée : une seule clé pour l'ouverture de l'appartement, du hall d'entrée du bâtiment, du portillon d'accès au bâtiment.
• Ascenseur desservant tous les niveaux.
• Espaces verts communs plantés d'arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d'arbustes variés avec arrosage intégré automatique.
• Piscine privée entièrement clôturée d'une surface de bassin de 70 m2 env.

Les + des appartements

Cuisine, aménagée et équipée
T1, T2, T3 : Meuble sous-évier, plan de travail hydrofuge, évier inox 1 bac avec égouttoir, meubles hauts, étagères.
T4, T5 : Evier inox 2 bacs avec égouttoir, sur meuble.

Equipements Electroménagers pour T1, T2, T3 (uniquement)
Réfrigérateur (congélateur pour les T3) - Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux - Hotte aspirante intégrée.

Salle de bains aménagée
Baignoire et/ou receveur de douche + meuble bas recouvert d'un plan hydrofuge avec 1 vasque intégrée, 2 vasques pour les T4 et T5 (ensemble surmonté d'un grand miroir avec bandeau cache lumière).

T1, T2, T3 : machine à laver le linge (sauf T1 dans cuisine)

Chauffage
Chauffage électrique par radiateur à chaleur douce dans le séjour, convecteurs à thermostat électronique dans les autres pièces pilotés par gestionnaire d'énergie. Convecteur soufflant dans la salle de bains.

Placards équipés
De portes coulissantes ou ouvrant à la française, équipés d'une penderie ou d'étagères en mélaminé blanc.

Sols / Murs
Carrelage grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. Chambre des T3, T4, T5 : parquet flottant ou collé et plinthes assorties. Peinture lisse mate ou papier à peindre.

Menuiseries
Menuiseries extérieures des logements en aluminium avec double vitrage isolant, occultation par volet roulant en PVC à manoeuvre manuelle pour les T1, T2 et T3, commande électrique pour les T4, T5.

Tous les appartements disposent d'une alarme individuelle.

La ville

Pouvourville est un site exceptionnel, vallonné, couvert de végétation et doté d'une vue imprenable sur les Pyrénées qui sera au centre d'un projet urbain extrêmement canalisé afin de respecter cet environnement inestimable. Pouvourville est un des rares quartiers de Toulouse qui ressemble encore à un village et qui est aux portes de Toulouse intra-muros. Le village se situe sur les coteaux de Pech-David qui dominent Toulouse, une zone encore peu urbanisée (donc très privilégiée) malgré sa proximité avec le centre ville de Toulouse. L'accès aux axes routiers est très rapide (vers Rangueil, Bellevue par le bord de la Garonne qui conduit au périphérique).

Population

Pour faire face aux besoins des habitants nouveaux et anciens, le projet de la mairie est de prévoir de nouveaux équipements collectifs : création de 3 classes maternelles, 5 classes élémentaires et d'une structure d'accueil petite enfance. De plus, le collège et le lycée Bellevue sont à quelques centaines de mètres du programme. Egalement prévu : 1 rénovation du réseau routier, l'aménagement d'une voie piéton cycle le long du chemin de Pouvourville. Le quartier est non loin de la base de loisirs de Pech-David et d'un centre équestre. Les commerces de proximité sont juste à quelques kilomètres dans le quartier de Rangueil ou à Ramonville et Castanet. Au dernier recensement de 1999, le quartier de Pouvourville comptait 2 442 habitants.

Economie

Toulouse, une économie puissante : ville économiquement florissante avec des secteurs de pointe et un savoir-faire mondialement reconnu dans les domaines de l'aéronautique, du spatial, de l'informatique, de la santé...

La ville rose réalise également de grands projets (Métro, Médiathèque, Cancéropôle...) accentuant encore son influence :

• activité aéronautique n°1 mondial
• activité spatiale n°1 en Europe avec 11 000 emplois
• secteur de la santé : + de 150 entreprises sont implantées sur le Grand Toulouse (Soludie, les laboratoires Pierre Fabre...)

Le quartier de Pouvourville est proche de la zone d'activité de Labège Innopole.

Ecologie

Ancien village du Lauragais hors des remparts de la ville, Pouvourville est aujourd'hui un quartier de Toulouse et l'une des dernières grandes zones à urbaniser. Jusqu'ici protégée par le POS, Pouvourville sera d'ici 2006-2007 pourvu d'environ 1150 logements nouveaux, devant accueillir 2 500 nouveaux habitants à l'horizon 2008. Ce programme a une grande particularité : en effet, Pouvourville est le poumon vert de Toulouse. Soucieuse de parfaitement maîtriser son projet d'urbanisation, la mairie de Toulouse prescrit aux promoteurs des contraintes architecturales, paysagères et environnementales strictes : charte paysagère imposée à chaque projet et LABEL HQE® (Haute Qualité Environnementale) appliqué à toutes les nouvelles résidences (l'idée : conserver à ce secteur ses allures champêtres). HQE® est la capacité d'un bâtiment à préserver les ressources naturelles tout en optimisant les exigences de confort, de qualité de vie et de santé.

Terrain

Le terrain est à flanc de colline, en pente très douce. Le vis-à-vis du terrain est boisé. Le quartier n'est pas du tout urbanisé pour l'instant (le seul voisin est l'hôpital militaire Larrey). 81 logements sur 5 bâtiments (sous-sol sur les 5 bâtiments) en R+3 avec ascenseur. Chauffage central solaire avec panneaux solaires sur les toits. Piscine privée entièrement clôturée.

Défiscalisation : Loi de Robien

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 1er Trimestre 2008

Mandat : Cabinet de conseil Herios Finance

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