Simulation de défiscalisation en loi Girardin : exemple pour un célibataire

Mr X Célibataire (1 part fiscale) souhaite réaliser un investissement en loi Girardin :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	35 000 €
- Montant d'acquisition de	122 061 €

Vos objectifs		Simulation loi Girardin au terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	67 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Girardin	25 858 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	33 525 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	130 456 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	462€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	122 061 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	410€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Girardin : pour un célibataire

Programme :LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 35 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme :	LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303
Montant total :	122 061 €
dont frais d'acte du bien :	3 430 €
dont frais d'acte de pret :	2 790 €
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Revenus locatifs mensuels :	410,00 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer) :	11,87% l'an
Charges de copropriété (% loyer) :	3,00% l'an
Taxe fonciere annuelle :	330 €	exonérée pendant 2 ans à 100,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/03/2007	122 061	PRET AMORTISSABLE	4,00	250	2,000 €/10000	778,82

ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

Financement des dépenses

Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE LOT 1303 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 31 036 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 25 852 €
• le solde par votre épargne