Simulation de défiscalisation en girardin marié : exemple couple avec enfant

Mr X marié avec 2,5 parts fiscales :

- 1 tranche fiscale	TMI 14%
- Revenu net imposable de	65 000 €
- Montant d'acquisition de	122 061 €

Vos objectifs		Au terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	70 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts	25 801 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	25 572 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	122 968 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	462€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	122 061 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	410€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation gratuite en loi Girardin : exemple pour un couple marié avec 1 enfant

Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,5 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 65 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme :	LES JARDINS DE LA ROSERAIE
Montant total :	122 061 €
dont frais d'acte du bien :	3 430 €
dont frais d'acte de pret :	2 790 €
Revalorisation estimée à :	1,00% l'an
Revenus locatifs mensuels :	410,00 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer) :	11,10% l'an
Charges de copropriété (% loyer) :	3,00% l'an
Taxe fonciere annuelle :	330 €	exonérée pendant 2 ans à 50,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/01/2007	122 061	PRET AMORTISSABLE	4,00	252	2,000 €/10000	782,49

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

Financement des dépenses

Programme : LES JARDINS DE LA ROSERAIE sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 31 036 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 25 801 €
• le solde par votre épargne